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处置不良资产方式之资产租赁、托管、承包

作者:李栋梁来源:百度百科 日期:2013年8月13日 11:47

 

 

 

    资产租赁  

    是指自行或委托中介机构将资产管理公司持有的股权、抵债资产或其他资产,采取租赁手段变现的处置措施。确定租赁资产项目主要是解决租赁资产应具备的基本条件和确定以租赁方式进行资产处置的依据。   

    资产租赁的首先一个法律问题,就是要确定需对外租赁的财产。通过对租赁业务特点的反复研究和对租赁市场的深入调查,笔者认为租赁资产应具备三个条件:首先是对资产拥有所有权或使用权;其次是租赁的资产应具有使用价值;再次是可以在市场中流通和转让。我们现在可以初步确定以租赁方式进行资产处置的资产情况:一是虽具有市场价值,但近期内“有行无市”,不能马上变现,需要等待商机的资产。这是采取一般式租赁资产普遍存在的特征。二是虽有市有价,具有变现能力,但远期增值可能性很大的资产。三是虽有市有价,但为了有效防范经营过程中存在的资产损失风险,从而采取销售式租赁方式处置资产。四是既有市有价,又适合市场需求与承租人购买力的资产,采取销售式租赁分期转移资产所有权。五是近期内既不能变现,但又需要雇人看管的资产。从实物上看,租赁资产基本上分为三大类:暂时闲置的土地,适应市场需要的商业网点、宾馆、写字楼、酒楼、厂房及配套设施,耐磨损、好计价、易保管的设备和运输工具。确定租赁项目的租金,是租赁过程中的第二大问题。租金的确定是租赁业务中的一个敏感性问题。对采取销售式租赁的资产,要聘请评估师进行评估,根据中介机构评估值确定底价,此过程的合法性尤为重要。最后一关是如何确定租赁项目的承租人。确定承租人主要是解决承租人应具备的条件和确定承租人的程序等两个问题。资产租赁过程中,要求承租人必须同时具备四个条件:具有经营租赁资产的能力,尤其是对技术含量高、专业性强的资产经营;具有支付租金的能力和保障;具有良好的社会信誉;具有经营资产的便利条件。    

    资产托管  

    资产托管指通过签订委托管理协议,资产管理公司将持有的抵债资产或债转股企业委托给特定的组织经营管理、确保资产保值增值的资产处置措施。主要流程包括:通过交流相互了解资信实力或委托意愿,签订《资产托管协议》;根据具体情况,并结合对市场的研究,由受托方提交切实可行的操作计划与实施方案;根据托管方的意愿和协议要求,受托方认真实施既定的操作计划与方案,并接受托管方必要的查询和监督。律师的工作,首先是确定托管主体的合法性。根据我国的相关法规,能够受理托管的金融单位,必须是经过中国证监会、中国人民银行核准的,具有完善的托管体系的特定主体。律师对其托管资格的审查,确保其拥有合理的组织结构和人员配备,具有完善的投资监督系统、会计核算系统、资产评估系统、资产核算系统、资金清算系统等必要的监管设施,为资产托管的有效性把好第一道关。其次,确保受托机构根据具体的资产规模、委托期限和风险承受能力等情况,量身定制科学的投资和管理方案,对受委托资产(企业)实施有效的管理和运作,控制风险,以实现预期的收益。

资产托管  

    资产托管指通过签订委托管理协议,资产管理公司将持有的抵债资产或债转股企业委托给特定的组织经营管理、确保资产保值增值的资产处置措施。主要流程包括:通过交流相互了解资信实力或委托意愿,签订《资产托管协议》;根据具体情况,并结合对市场的研究,由受托方提交切实可行的操作计划与实施方案;根据托管方的意愿和协议要求,受托方认真实施既定的操作计划与方案,并接受托管方必要的查询和监督。律师的工作,首先是确定托管主体的合法性。根据我国的相关法规,能够受理托管的金融单位,必须是经过中国证监会、中国人民银行核准的,具有完善的托管体系的特定主体。律师对其托管资格的审查,确保其拥有合理的组织结构和人员配备,具有完善的投资监督系统、会计核算系统、资产评估系统、资产核算系统、资金清算系统等必要的监管设施,为资产托管的有效性把好第一道关。其次,确保受托机构根据具体的资产规模、委托期限和风险承受能力等情况,量身定制科学的投资和管理方案,对受委托资产(企业)实施有效的管理和运作,控制风险,以实现预期的收益。      

    资产承包  

    资产承包是指资产管理公司与承包人签定协议,由承包人经营和管理资产管理公司的资产,并按协议收取承包费用的资产处置措施。此类方式的资产处置,律师提供法律服务也很有必要:首先需要确定的是承包方确实具备合理经营管理,做到资产的保值增值的能力;其次是在起管理过程中,对资产进行合理而有效的监督。

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